KİRAYA VEREN “OĞLUM ALMANYA’DAN GELECEK” DİYEREK TAHLİYE İSTEYEBİLİR Mİ?

Bu sorunun cevabı evet olabilir, ancak belirli şartların varlığına bağlıdır.

Uygulamada, kiraya verenlerin; ülkemizde ve dünyada yaşanan enflasyonist ortam nedeniyle mevcut kiracıyı tahliye ederek konutu daha yüksek bedelle kiraya verme amacıyla ihtiyaç iddiasını gerekçe gösterdikleri sıklıkla görülmektedir. Ancak ihtiyacın ispatlanamaması hâlinde, açılan tahliye davaları mahkemelerce reddedilmektedir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliyenin Şartları

Kiraya verenin ihtiyaç nedeniyle tahliye talebinin kabul edilebilmesi için ihtiyacın:

• Gerçek

• Samimi

• Makul ve ciddiolması gerekir.

Mahkemeler, ihtiyacın yalnızca soyut bir iddiaya dayanıp dayanmadığını değil, somut olayın tüm koşullarını değerlendirerek karar verir.

Kimlerin İhtiyacı Gerekçe Gösterilebilir?

Kiraya veren yalnızca:

• Kendisi,

• Eşi,

• Altsoyu (çocukları),

• Üstsoyu (anne-babası),

• Kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişileriçin ihtiyaç iddiasında bulunabilir.

Dolayısıyla, “Almanya’dan oğlum gelecek” iddiası, altsoy ihtiyacı kapsamında değerlendirilir ve şartları varsa tahliyeye dayanak olabilir.

Aynı Şehirde Başka Konut Varsa Ne Olur?

Kiraya verenin veya ihtiyacı olduğu ileri sürülen kişinin, aynı şehirde ihtiyacı karşılayacak başka bir konutu bulunması hâlinde, tahliye davası kural olarak reddedilir.

Ancak mahkemeler her dosyayı somut olaya göre ayrıca değerlendirir. Örneğin:

• Mevcut konut, evde yaşayacak kişi sayısına göre yetersiz büyüklükteyse,

• Kiraya verenin başka bir evi bulunmasına rağmen bu konut sağlık durumuna elverişli değilse (örneğin diz ameliyatı geçirmiş bir kişinin asansörsüz binanın 4. katında oturmak zorunda kalması),bu hâllerde istisnai olarak ihtiyacın gerçek ve samimi olduğu kabul edilebilir.

Dava Açma Süreleri

• Mevcut kira sözleşmesi devam ediyorsa:Tahliye davası, sözleşme bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır.

• Yeni malik ihtiyacı söz konusuysa:Mülkiyetin devrinden itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtarname gönderilmeli, kiracıya 6 ay süre tanındıktan sonra dava açılmalıdır.

Sonuç

Kiraya verenin “oğlum Almanya’dan gelecek” gerekçesiyle tahliye istemesi mümkün olmakla birlikte, bu talebin kabulü ihtiyacın gerçek ve samimi olduğunun ispatına bağlıdır. Aksi hâlde tahliye talebi mahkemece reddedilecektir.

Hak kaybı yaşanmaması adına bu süreçte hukuki destek alınması önemle tavsiye edilir.Kira uyuşmazlıklarıyla ilgili danışmanlık için bizimle iletişime geçebilirsiniz.